Wanneer jullie samen een woning hebben gekocht en besluiten uit elkaar te gaan, is de vraag wat er met de woning gebeurt vaak een belangrijke stap in het scheidingsproces. Er zijn verschillende mogelijkheden, en elke keuze heeft zijn eigen impact op je financiële situatie. Laten we samen kijken naar de opties en wat ze betekenen:

1. Een van jullie blijft in de woning (uitkopen van de ex-partner):

Als één van jullie besluit de woning te behouden, kan de ander zijn of haar aandeel in de woning verkopen. In dit geval wordt de hypotheek herzien, zodat de persoon die blijft, de volledige verantwoordelijkheid voor de lening kan nemen.

Wat komt hierbij kijken?

• Taxatie: De woning moet getaxeerd worden om te bepalen wat de actuele waarde is. Dit is belangrijk voor het berekenen van het aandeel dat je ex-partner ontvangt.
• Hypotheek herstructureren: Degene die in de woning blijft, zal mogelijk een hogere hypotheek moeten afsluiten om het aandeel van de ander uit te kopen. Dit betekent vaak hogere maandlasten, dus het is belangrijk om te controleren of je deze kunt dragen.
• Overwaarde: Als er overwaarde in de woning zit, wordt deze meestal verdeeld. De persoon die de woning overneemt, betaalt dit uit aan de ander.

Wat betekent dit financieel? Als je de woning behoudt, krijg je te maken met een herfinanciering van de hypotheek. Dit kan betekenen dat je hogere maandlasten krijgt. Als er overwaarde is, moet je ex-partner uitbetaald worden.

2. De woning verkopen:

Als jullie besluiten de woning te verkopen, wordt de opbrengst van de verkoop gebruikt om de hypotheek af te lossen. Wat er daarna gebeurt, hangt af van hoe jullie het geld willen verdelen.

Wat gebeurt er met de overwaarde?

• Als de verkoopprijs hoger is dan de resterende hypotheek, ontstaat er overwaarde. Deze wordt verdeeld tussen beide partners, meestal volgens de afspraken in de scheidingsovereenkomst.
• Het is goed om te weten dat belastingheffing kan optreden, afhankelijk van hoe de overwaarde verdeeld wordt.

Wat betekent dit financieel? Na de verkoop wordt de hypotheek afgelost. Als er overwaarde is, wordt deze verdeeld tussen jullie, waarna jullie elk op zoek kunnen naar een nieuwe woning met een nieuwe hypotheek, aangepast aan je persoonlijke situatie.

3. De hypotheek aanpassen:

In sommige gevallen kan het zijn dat jullie besluiten om de woning samen te houden, ondanks de scheiding. Dit kan gebeuren als beide partners de woning blijven bewonen, of als één van jullie de woning wil behouden en de ander een deel van de hypotheek overneemt.

Wat komt hierbij kijken?

• Herstructurering van de lening: Dit kan betekenen dat de hypotheek opnieuw moet worden afgesteld, bijvoorbeeld door een van de partners de hypotheek volledig over te laten nemen. Dit vereist mogelijk een herfinanciering, afhankelijk van de financiële situatie van degene die de woning blijft bewonen.
• Belastingaangifte: Ook de belastingaangifte kan veranderen als de hypotheek wordt herverdeeld, met als gevolg dat bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrekken anders berekend moeten worden.

Wat betekent dit financieel? Als je samen de woning houdt, kan dit invloed hebben op de maandlasten. Als één persoon de hypotheek overneemt, wordt de schuld herverdeeld, en kunnen de maandlasten stijgen, afhankelijk van het nieuwe hypotheekbedrag.