Eerste huis kopen
Spannende tijden
Het kopen van uw eerste huis is een spannende stap, maar kan ook veel vragen en onzekerheden met zich meebrengen. Bij Orion maken we dit proces overzichtelijk en begeleiden we u van start tot finish. We brengen uw financiële mogelijkheden in kaart, zoeken de hypotheek die bij u past, en helpen u bij alle stappen die komen kijken bij de aankoop van uw eerste woning. Met onze expertise en persoonlijke aanpak zorgen we ervoor dat u met vertrouwen uw eerste woning kunt kopen.
Wanneer kan ik een huis kopen?
U kunt een huis kopen als u voldoet aan een aantal minimale financiële en wettelijke eisen. Dit zijn de belangrijkste voorwaarden:
- Vast of stabiel inkomen: Banken kijken naar uw huidige inkomen en de stabiliteit ervan. Een vast contract is een pluspunt, maar ook met een tijdelijk contract of als zelfstandige zijn er mogelijkheden, mits u voldoende inkomen kunt aantonen.
- Eigen middelen: Hoewel het mogelijk is om een groot deel van de woningprijs te financieren via een hypotheek, moet u eigen spaargeld hebben om kosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten te dekken. Dit wordt vaak geschat op 5-7% van de aankoopprijs.
- Schone kredietgeschiedenis: Uw kredietwaardigheid wordt gecontroleerd via het BKR (Bureau Krediet Registratie). Eventuele schulden of betalingsachterstanden kunnen invloed hebben op uw leencapaciteit.
- Woonlasten betaalbaar: De hypotheek die u kunt krijgen is afhankelijk van uw inkomen en de verhouding met uw andere financiële verplichtingen. Banken hanteren hierbij normen om ervoor te zorgen dat de woonlasten niet te zwaar drukken op uw budget.
Het stappenplan voor het kopen van een huis
Een huis kopen is een grote stap, en er komt veel bij kijken. Om je te helpen het overzicht te bewaren, hebben we een duidelijk stappenplan opgesteld. Van het bepalen van je budget tot het ondertekenen van de hypotheekakte bij de notaris – wij begeleiden je bij elke stap. Met ons stappenplan weet je precies wat je kunt verwachten en zorgen we ervoor dat je goed voorbereid jouw droomhuis kunt kopen.
Volg ons stappenplan en zet met vertrouwen de eerste stap naar jouw nieuwe thuis!
Oriënteren
Het kopen van een huis begint met een grondige oriëntatie, waarbij diverse factoren een rol spelen:
Soort/type woning: Bepaal welk type woning aansluit bij jouw wensen en levensstijl, zoals een appartement, tussenwoning of vrijstaand huis.
Locatie: Overweeg de nabijheid van werk, scholen, winkels en openbaar vervoer. De omgeving beïnvloedt zowel je woongenot als de toekomstige waarde van de woning.
Maximale leencapaciteit: Analyseer je financiële situatie om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Dit hangt af van je inkomen, spaargeld en eventuele schulden.
Maandlasten: Bereken de maandelijkse kosten, inclusief hypotheek, verzekeringen, belastingen en onderhoud, om te verzekeren dat deze binnen je budget passen.
Toekomstplannen: Denk na over je lange-termijnplannen. Verwacht je gezinsuitbreiding of veranderingen in je werk? Kies een woning die aansluit bij deze verwachtingen.
Staat van de woning: Overweeg of je bereid bent te investeren in renovaties of dat je een instapklare woning verkiest.
Voorzieningen en infrastructuur: Controleer de beschikbaarheid van faciliteiten zoals supermarkten, gezondheidszorg en recreatiemogelijkheden in de buurt.
Een grondige oriëntatie helpt je om weloverwogen keuzes te maken en het aankoopproces soepel te laten verlopen.
Op zoek naar een woning
De zoektocht naar jouw droomwoning is een spannende en belangrijke stap. Er zijn verschillende manieren om jouw ideale huis te vinden, en het loont om een brede aanpak te hanteren:
- Online woningplatforms: Websites zoals Funda, Pararius en Huislijn helpen je het aanbod te verkennen en woningen te vinden die bij je passen.
- Aankoopmakelaar: Een makelaar kan je helpen bij bezichtigingen, onderhandelingen en het bepalen van de waarde van een woning, wat je positie versterkt.
- Meerdere bezichtigingen: Bezoek verschillende woningen om je wensen beter te definiëren en een weloverwogen keuze te maken.
- Social media: Platforms zoals Facebook en Instagram bieden vaak verborgen kansen, dus houd ze in de gaten.
- Woningalerts: Stel meldingen in om snel op de hoogte te zijn van nieuwe woningen die aan je wensen voldoen.
- Flyers en netwerk: Verspreid flyers in je gewenste wijk en informeer je netwerk, vaak komen de beste tips via-via.
Met deze strategieën vergroot je de kans om jouw ideale woning te vinden. Wees voorbereid en geniet van het proces!
Bieden en onderhandelen
Bij het bieden en onderhandelen zijn verschillende factoren belangrijk:
- Hoe lang de woning te koop staat: Hoe langer een woning op de markt is, hoe groter de kans dat je kunt onderhandelen over de prijs.
- De motivatie van de verkoper: Als de verkoper snel wil verkopen (bijvoorbeeld door dubbele lasten), kan dit je onderhandelingspositie versterken.
- Concurrentie: In een drukke markt moet je mogelijk meer bieden, terwijl in een rustige markt een lager bod realistischer is.
- De werkelijke waarde van de woning: Vergelijk de woning met recent verkochte woningen in de buurt om te bepalen wat een eerlijk bod is.
- De staat van de woning: Als er renovaties nodig zijn, kan dit een lagere prijs rechtvaardigen.
- Flexibiliteit in voorwaarden: Soms kunnen je voorwaarden, zoals de oplevertermijn of het vermijden van ontbindende voorwaarden, je bod aantrekkelijker maken.
- Persoonlijke situatie: Het delen van jouw situatie (bijvoorbeeld een starter zijn of een gezin met kinderen) kan soms invloed hebben op de verkoper.
Met deze inzichten kun je je biedstrategie afstemmen en een goede kans maken op het verkrijgen van je droomhuis tegen een eerlijke prijs.
Voorlopig koopcontract ondertekenen
Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract begint de bedenktijd van drie dagen. Dit is je kans om het contract te herzien. Daarna komen de ontbindende voorwaarden, die bescherming bieden als er iets misgaat. De meest voorkomende voorwaarden zijn:
- Voorbehoud van financiering: Je kunt de koop annuleren als je geen hypotheek kunt krijgen binnen een afgesproken termijn (meestal 6-8 weken).
- Voorbehoud van bouwkundige keuring: Als er verborgen gebreken zijn, kun je de koop stopzetten.
- Voorbehoud van verkoop eigen woning: De koop kan alleen doorgaan als je eigen woning binnen een bepaalde termijn is verkocht.
- Voorbehoud van woonvergunning: Als een vergunning vereist is, maak je de koop afhankelijk van het verkrijgen hiervan.
Let goed op de termijnen en kosten, en overleg met een adviseur om alles goed af te stemmen. Zo kun je met vertrouwen verder in het koopproces.
Je hypotheek regelen
Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd!
Wat een fantastische stap richting je nieuwe woning. Nu is het tijd om de financiering in orde te maken. Wij staan we klaar om je te begeleiden bij het regelen van je hypotheek en alles wat daarbij komt kijken.
Onze Aanpak:
Persoonlijk Advies: We plannen een afspraak met je in om je financiële situatie en wensen grondig te bespreken. We onderzoeken welke hypotheekverstrekker het beste bij jou past, bepalen de ideale rentevaste periode en kiezen de hypotheekvorm die aansluit bij jouw situatie.
Taxatie en Bouwkundige Keuring: We adviseren je over het belang van een taxatie en een bouwkundige keuring om onverwachte kosten na aankoop te voorkomen. Indien gewenst, kunnen wij deze voor je regelen.
Verzekeringen: We informeren je over noodzakelijke verzekeringen, zoals opstal- en overlijdensrisicoverzekeringen, die vaak vereist zijn bij het afsluiten van een hypotheek. Wij kunnen deze verzekeringen voor je afsluiten en adviseren je over de beste opties.
Aanleveren Documenten: Na ons gesprek ontvang je een lijst met benodigde documenten. We begeleiden je bij het verzamelen en aanleveren hiervan om de hypotheekaanvraag soepel te laten verlopen.
Volledige Ontzorging: Gedurende het gehele proces houden we je op de hoogte van belangrijke deadlines en zorgen we ervoor dat alles op tijd geregeld is. Je kunt rekenen op onze expertise en ondersteuning, zodat jij je kunt concentreren op je nieuwe woning.
- Nadat je de hypotheekofferte hebt ontvangen, krijg je meestal twee weken om deze te ondertekenen. Het is essentieel om de offerte goed door te nemen en te controleren of alle gegevens kloppen. Zodra je hebt ondertekend, sturen wij de offerte naar de geldverstrekker, die dan de definitieve hypotheekakte zal opstellen.
Met onze uitgebreide dienstverlening zorgen we ervoor dat je goed voorbereid en met vertrouwen je nieuwe woning betrekt.
Naar de notaris
Je hebt je droomhuis gevonden en de hypotheek is geregeld! De volgende stap is de overdracht bij de notaris, waarbij je officieel de eigenaar wordt van je nieuwe woning.
Wat gebeurt er tijdens de overdracht?
Op de dag van de overdracht teken je samen met de verkoper de leveringsakte en de hypotheekakte. Zodra alles ondertekend is, ontvang je de sleutels van je nieuwe huis en ben je officieel eigenaar.
Wat is belangrijk om te controleren?
Laatste inspectie van de woning: Het is raadzaam om vlak voor de overdracht nog een laatste inspectie van de woning te doen. Hierbij controleer je of alles in de woning in de afgesproken staat is, zoals roerende zaken (bijvoorbeeld apparatuur en meubels) en de staat van de woning. Ook is het belangrijk om de meterstanden op te nemen.
Documenten controleren: Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten bij je hebt, zoals je ID, koopovereenkomst en bewijs van je hypotheek. Bekijk de leveringsakte en hypotheekakte goed om te controleren of alle gegevens kloppen. Het is raadzaam om de concept-hypotheekakte vooraf te laten nakijken door je adviseur.
Notariële controle: De notaris zorgt ervoor dat alle juridische zaken in orde zijn. Hij of zij controleert of de verkoper de eigenaar is van de woning en of er geen beslagen op de woning rusten. Daarnaast wordt de akte geregistreerd in het Kadaster, zodat jij officieel als eigenaar van de woning wordt ingeschreven.
Financiële afhandeling: Na ondertekening van de hypotheekakte zorgt de notaris ervoor dat de koopsom naar de verkoper wordt overgemaakt. Let erop dat je rekening houdt met eventuele extra kosten, zoals de notariskosten en belasting.
Onze rol in de overdracht:
Bij Orion ondersteunen we je tijdens het hele proces:
Voorbereiding: We zorgen ervoor dat je goed voorbereid naar de overdracht kunt gaan door de juiste documenten en informatie tijdig aan te leveren.
Advies: We geven je advies over de laatste inspectie van de woning en zorgen ervoor dat je goed voorbereid naar de notaris gaat.
Nazorg: Na de overdracht blijven wij beschikbaar voor eventuele vragen en helpen we je verder met je nieuwe situatie.
Met onze begeleiding kun je zorgeloos de laatste stap zetten naar je nieuwe woning.
NHG
Ontdek de voordelen van Nationale Hypotheek Garantie voor financiële zekerheid bij je hypotheek.
Biedcertificaat
Verhoog je kansen bij het kopen van je droomhuis met een biedcertificaat dat jouw financiële betrouwbaarheid aantoont.
Starterslening
Ontdek de mogelijkheden die een starterslening biedt om jouw eerste woning betaalbaar te maken.
Goed voorbereid je eerste woning kopen
Bij Orion helpen we u inzicht te krijgen in uw financiële mogelijkheden en begeleiden we u stap voor stap door het proces. Zo weet u precies wanneer u klaar bent om uw droomhuis te kopen en zorgen we ervoor dat u goed voorbereid aan de slag gaat. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek!
